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                年中調查:下半年嘉興房價怎么走?來看這群關鍵人物的預期

                嘉興樓市速遞2020年07月10日 17:09   
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                [導讀]2020年樓市遠超預期,疫情無情按住年初市場,沒想到5/6月絕地反擊后的熱浪席卷樓市。 下半年嘉興房價怎么走?行情怎么變?這群人的預期起關鍵作用
                  2020年樓市遠超預期,疫情無情按住年初市場,沒想到5/6月絕地反擊后的熱浪席卷樓市。

                  究其原因,疫情穩定、經濟復蘇、傳統旺季、城建加速、土拍助力......各種刺激之下大量需求釋放,甚至透支。

                  “搶房”“售罄”“房價上漲”“地王”......大量吸睛字眼撩動老百姓的心弦。

                  而其中“預期”變化成為左右市場熱度的關鍵。

                  那么,下半年行情會繼續高燒不退嗎?房價怎么走?來看這份體現“購房預期”的調查報告。

                  一、超50%的網友認為下半年行情有望“更上一層樓”

                  在關于市場整體預估之前必須搞清楚一個概念,“行情”和“房價”一般成正比,但并非絕對同步。

                  行情更多體現的是市場熱度,反映在供應體量、購房需求、去化速度、市場現象等方面,房價也是其中一個重要指標。


                  本網通過微信、網站廣發調查問卷,分析數據后得出:50.59%的網友認為,下半年行情有望進一步走高!

                  回訪部分調查者發現,大家做出此預判的基礎源于兩點:

                  第一,嘉興城市未來,除了融杭接滬的優質區位,作為建黨百年之際的“紅色革命根據地”,嘉興城市能量或迎大爆發。

                  第二,本地購房者的購買實力多次被認證,如果大環境仍然向上,需求進一步釋放可能性很大。

                  再加上疫情導致市場回暖的時間線后移,跟往年不一樣的是,今年樓市旺季應該會有所延后,7/8月大概率會比往年更熱鬧些。

                  不過,從多年的地產史來看,樓市降溫驅穩的可能性也不小,尤其是8月之后,一波需求消耗,傳統淡季終會到來,還有25.52%的網友據此做出預判:下半年行情會降溫穩走。

                  客觀來看,6月嘉興樓市確實瘋狂,多少欠缺理性,后期如果進一步走高不排除政策干預的可能性,到時候市場可能會有新的轉折點。

                  事實上,周邊杭州、寧波由于樓市過熱,已經出臺相關政策進行市場降溫。

                  如今,土拍告一段落,盛夏馬上到來,樓市冷靜期可能就在前方。

                  二、28.74%網友表示下半年不買房

                  “供需兩旺”才能造就樓市盛況,而買房計劃能從側面反映下半年的市場需求。

                  據調查數據顯示,下半年有28.74%的網友明確表示不買房,另有21.74%的網友有置業需求,22.76%網友成為可買可不買的潛在需求。

                  回顧幾年樓市“追漲殺跌”多次上演,不少需求都是在形勢助推之下提前釋放,其中改善資金實力雄厚,能動性更強,這也是市場上大面積戶型變多的主要原因。

                  換個角度來看,下半年如果行情繼續走高,除了原本有明確買房計劃的剛性需求,潛在需求被刺激入市的可能性頗大,反之需求則會被壓制。

                  還有一個數值值得關注,參與調查的網友中26.76%表示近期已經買房,相比往期的調查,占比明顯上升。由此可以看出4月后行情直線走高確實消耗了不少購買力。

                  小編有一朋友,看行情實在太火,惴惴不安,最終在6月中旬用足杠桿拿下國商區一套小戶型房子,再次成為房奴。作為親身入市的購房者,他表示“計劃完全被打破,純屬被行情所逼,算是買個安心”。

                  三、67.87%網友共同的認知“房價穩中有升”

                  2016年下半年,上海人進入嘉興,樓市瞬間點燃,原本7、8千的房價在年底破萬,隨后幾年一路上揚,直至今日不少樓盤已經沖破2萬大關。

                  在此事實基礎上,房價變化似乎比行情、需求更明朗。



                  調查中,67.87%的網友認為下半年房價會保持“穩中有升”的態勢,20.45%認為會保持在當下價位,基本不變,還有11.68%的網友預測下半年房價下滑,甚至出現大幅下滑。

                  隨機采訪部分調查者,認為房價上漲的原因很清晰:①這幾年只有漲,沒有跌;②嘉興是一座有能量的城市,看好;③明年建黨百年,作為黨的誕生地,向好。

                  認為房價會跌的則主要考慮到目前的現狀:①疫情仍未結束,全球經濟緊張;②上半年這波行情過于瘋狂,有泡沫,有風險;③如果遇到政策調控,風向或迎突變。

                  從結果來看,“房價穩漲”占比最大,基本在預料之中。

                  至于短時間暴漲,小編認為可能性不大,畢竟“房住不炒”主調強勢不變。

                  四、國際商務區大火 成為置業熱門板塊

                  從上半年市場需求來看,除了從居住屬性出發的剛需和改善,不少購房者置業是沖著“資產保值,投資”而去。

                  如此意愿之下,買哪里就至關重要。


                  調查結果顯示,嘉興11個板塊中,國際商務區、南湖新區、科技城成為當下購房者意向最濃厚的板塊,分別占比29.01%、19.60%、16.19%。

                  而今年城市界面重點發展方向正是東南,加上土拍接連熔斷,以上三個板塊備受追捧是意料之中的事。

                  此外,城南、秀湖兩大自主氛圍濃厚的板塊同樣有專屬“粉絲”,分別有9.41%和7.41%的網友把置業目標放在這兩大板塊。

                  一般情況下,區域熱度和房價成正比,以上板塊在樓市中的表現相當突出,價格也位于第一、二階梯。

                  另外,像城西、運河新區、南湖新區等雖然板塊價值被公認,但房源斷供擺在眼前,落花有意,流水無情。

                  看完以上調查結果不難發現,嘉興樓市正當瘋狂,明顯趕超去年“小陽春”,而越瘋狂越容易滋生亂象,大家入市時要注意避坑。

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