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                7月樓市還是很火!嘉興住宅成交7263套,二手房創下新高

                英子2020年08月03日 14:20   
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                [導讀]如預料,樓市“高燒”繼續,嘉興7月新房成交仍處高位,歷史第二高!
                   正如預料,樓市“高燒”繼續,嘉興7月新房成交仍處高位,歷史第二高!


                  據統計,7月嘉興市本級共成交各類商品房3701套,其中住宅成交3163套,雖然環比上月下滑33.74%,但對比近一年內數據,為次新高。




                  回看12年嘉興樓市,成績同樣亮眼。

                  從下圖可以看出,從2008年至2020年,歷年7月成交高峰有4個,分別為2009年、2016年、2019年和2020年。而今年7月以3163套位列歷史第二!


                  2020年,繼2019年之后再此打破7/8月淡季“魔咒”的神奇年份?梢,后疫情時代的樓市發力不僅猛而且久。

                  市場供需兩旺 新房還是不夠賣

                  相比成交,預售放緩明顯得多。

                  7月10個新房樓盤公布預售,共計房源近2000套,環比上月下滑61.73%。



                  但這絲毫并不影響市場熱度,“供需兩旺”主基調不變。畢竟開盤入市的除了當月預售,還有6月底的一波房源潮。

                  7月大概11個新房項目開盤,包括招商·溪悅水岸、新希望·錦麟瀾灣、信達君望里、榮安陽光城·晴雪園等當紅盤,平均去化率近90%。

                  其中8個樓盤即開即罄,當天全部去化,僅剩零星幾套頂天立地。

                  以信達君望里線上開盤為例,樓層出跳點的都是幾十號人搶一套房,最“擁擠”的單套搶房人數多達50/60組家庭,“中獎”概率低到懷疑人生。



                  不少人打趣“如果有房子大家都在搶,即使沒看過也趕緊排隊交錢吧”......雖然欠缺理性,但就是嘉興樓市最真實的寫照。

                  二手房逆襲新房 交易量創歷史新高

                  開一個清一個,新房不夠賣,大批“淘汰選手”把目光瞄向了二手房。

                  7月,嘉興二手房網簽量高達4100套,環比上漲24.54%,同比上漲82.22%,幾近翻番。



                  如此漲幅,自然創下了近年新高。

                  值得注意的是,這個月二手房成交量強勢趕超新房,足足多了937套,相當搶眼。

                  細算之下,平均每天有132套二手房成功交易。

                  正是如此,開年行情上揚后,嘉興二手房價格漲幅明顯,尤其是熱門板塊優質次新房,單價漲千元不在少數,少數小區半年不到就漲了20%以上。



                  總體來說:7月嘉興新房供需兩旺,二手房網簽逆天,共成交7263套房子,但同時也釋放出“剎車減速”的信號。

                 、 新房成交峰值停留在6月,7月成交和供應已有下滑趨勢。

                 、诹私庵,8月有開盤計劃的樓盤僅有個位數,入市減少,需求逐漸消耗,接下來市場會更理性。

                 、 無論中央還是地方,調控政策收緊,嚴厲打擊炒房,嚴格整頓市場亂象的警鐘再次敲響。

                 、 2021年,對嘉興而言是特殊的一年,既要有紅色革命根據地的底氣,又不能太過冒尖,“穩”字當頭最安全。

                  如果5月是需求釋放的起點,6月是大爆發,那7月、8月就是逐漸走向常態的過渡期,所以明顯的變化可能會出現在8月份。

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