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                漲幅超200%!8月嘉興樓市強勢逆襲 成交驚人

                英子2020年08月31日 09:39   
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                [導讀]8月即將過去,正如預料的一樣,今天夏天樓市行情一改往年的平淡,持續高位運行。
                  2020年夏天,嘉興樓市不淡!

                  8月即將過去,正如預料的一樣,今年夏天樓市行情一改往年的平淡,強勢逆襲。



                  約4000套住宅成交 主城多盤即開即罄

                  官方數據顯示,8月嘉興市本級共成交各類商品房4393套;其中住宅3982套,平均每天有128套新房備案。

                  這個數據相當出跳,比7月上漲25.89%;同比去年8月直接翻兩倍,漲幅高達215.78%。





                  可以說,2020年8月逆勢而上,樓市熱度可見。

                  從周成交走勢來看,7月開始住宅成交呈現波動下滑,但下滑趨勢不是非常明顯,8月首周1331套,迎來新的周成交峰值,成為全年次新高。




                  從市場現象來看,置業需求仍然旺盛,以至于8月開盤項目絕大多數都延續熱銷。

                  榮安陽光城晴雪園第四次開盤,聯排、高層全部售罄;

                  碧桂園云棲里二次加推500多套房子,一小時就熱賣400套;

                  正黃泊翠里首開,排屋、高層基本售罄;

                  8月1日加推的龍湖坤和·春江華庭和8月18日加推的金地·悅峰里去化都超9成。



                  可以說,8月嘉興主城,凡開盤必熱銷。

                  房源供應放緩 主城、鄉鎮各占一半

                  預售信息顯示,8月已有11個樓盤公布預售,共計房源2335套,供應套數相差不大,但供應結構變化很大。



                  從上圖樓盤分布來看,8月申領預售的樓盤中,鄉鎮和主城各占半壁江山,而7月主城樓盤占據了絕對優勢。

                  供應主力國際商務區僅榮安陽光城·晴雪園榮安卓越·悅瓏庭兩盤申領預售;其余板塊不是0預售,就是單個預售。

                  開發商入市節奏逐漸放緩,9月嘉興主城活躍度將有所降低。

                  總的來說,目前需求有所緩解,但由于入市房源整體不充足,點狀開盤難以全面滿足需求,接下來行情變化受推盤節奏影響較大。

                  二手房市場降溫 一二手倒掛嚴重

                  新房市場火熱,可二手房卻有所降溫。

                  有中介表示,最近電話咨詢量和帶客量明顯下降,成交差了不少。

                 、偾岸螘r間大量房源成功交易,可售房源消耗不少;

                 、诜繓|預期高,掛牌價高,一二手房倒掛嚴重,二手房價格優勢不明顯;

                 、墼囂叫再u房占一部分,這些房源容易出現臨時加價,不賣等情況,成交的可能性并不大;

                 、苄路抗⿷行,對二手房產生沖擊。



                  據中介朋友圈信息顯示,嘉興熱門板塊的次新房是高掛牌價房源的主力軍,像南湖新區的羅馬都市,有部分房源掛牌價沖到30000元/㎡,市中心實驗小學學區巴黎都市同樣如此,科技城御上江南最高掛牌價28000元/㎡左右。

                  像秀湖、國際商務區一些未滿兩年的次新房,掛牌價格過20000元/㎡的比比皆是,加上稅款,實際成交價更高。

                  二手房在定價上更自由,市場行為屬性更強,在行情助推下,房東主觀掛牌價自然高。

                  截止目前,8月嘉興二手房備案3304套,大概率會低于上月,但仍然屬于高成交。



                  市場變化應該會體現在9月數據上。

                  總結:

                  從供需看市場熱度,9近10個主城樓盤有開盤加推計劃,推盤速度將成為影響行情的重要因素。

                  不過備案數據稍有延后,相比6、7月,8月下旬購房環境已經略有寬松,準備入手的可以積極入市。

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