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                盛宴!科技城寶地拍出,樓面價超13000元/㎡!吉翔嘉興市本級再拿地

                許先2020年09月28日 10:55   
                報名看房
                [導讀]時隔近四個月,就在今天(9月28日),嘉興主城再次出現拍地+掛地的盛況。
                  2020年嘉興主城土拍節奏愈加緊湊,經常是一邊拍賣,一邊掛牌,無縫銜接。
                  時隔近四個月,就在今天(9月28日),嘉興主城再次出現拍地+掛地的盛況。

                  土拍成交圖

                同預想的一樣,又是一番龍爭虎斗
                近20家房企報名
                包含碧桂園、佳源、綠城、陽光城
                新希望、招商、榮安等等業內大鱷
                上午10點,土拍準時開始
                競價剛開始就硝煙彌漫
                準備期還沒過,就已經熔斷
                不到半個小時
                配建就已經超過了新希望地塊(6300㎡)
                從競價速度來看
                無愧為熱門板塊的絕版宅地
                最終,經過98報價
                吉祥置地拿下科技城2020南-034號地塊
                成交樓面價10040元/㎡+配建7600㎡
                實際樓面價13186元/㎡
                超過了今年出讓的佳源地塊
                列居大科技城土地第二貴!

                土拍分析
                  俗話說面粉決定面包價,2020年科技城土拍第二彈,土地大熱的背后是目前火熱市場的反應。

                地塊航拍實景圖
                 、倌堪鍓K內的新房房源已經枯竭,特別是科技城核心區,目前在售只有新希望·錦麟瀾灣新星宇·東樾名庭,其中新希望項目即將加推自己的最后一批房源,未來區域的新房供應就要看該項目和佳源地塊,這也是宅地被熱捧的一個重要原因。
                 、谄浯,無論是新房還是二手房,科技城核心區一直是市本級房價最高的區域之一,目前已經全面邁進2萬+時代。開發商不做虧本的買賣,高昂的成交樓面價證明了開發商對區域的看好,板塊還有潛力可挖。
                 、劢衲觊_始,官方掛地節奏有所變化,多地齊推改為一塊一塊賣,這讓戰火更為集中,今年出讓的重點宅地均出現了多家房企搶一塊地的情況,而未來這樣的情況也會繼續。

                地塊詳情

                地塊衛星圖
                  地塊東至亞歐路,南至義集路,西至亞美路,北至信誠路,屬于科技城核心區域,周圍都是比較成熟的商品房。
                  占地面積2.9萬方,建面4.4萬方,宅地相對較;容積率為1.3-1.5,限高24-50米,預計打造洋房或小高層產品。
                  北側是九城嘉佳家,南側為廣益大廈,東側是綠地的商業,西側是三環東路的高架,但與其也相隔一大波高樓,景觀視野會有一定的影響。
                  居住氛圍濃厚,商業、教育、生活配套充足,萬達廣場、東北師大南湖實驗學校、實驗小學科技城校區等配套都3公里以內。

                周邊競品


                  從整個科技城板塊來看,目前主要新房有待售的佳源·四季華庭、在售的新星宇東樾名庭、新希望錦麟瀾灣、綠地新里城、碧桂園云棲里,樓盤雖然不少,但純新盤就佳源一個,其他盤的存量也所剩不多。
                  而且,新房銷售“戰火”主要集中在北科技城,核心區域僅新星宇·東樾名庭、新希望·錦麟瀾灣在售,等到新盤入市,這兩個盤估計也差不多清盤了,區域只有佳源·四季華庭這一主打高端改善的樓盤,無論是走哪種產品路線,目前來看競爭壓力不會很大。

                科技新城


                科技城規劃圖
                  東部新城的重點區域、接軌上海先行區、科技改革試驗區......規劃藍圖賦予科技城無限潛力。
                  2020南-034號地塊所處的科技城板塊是嘉興重點發展的區域,以“一心兩軸四片區”為主體空間布局框架;浙江清華長三角研究院,中科院嘉興應用技術與研究轉化中心為兩核;軟件園、通訊園、芯片園、材料園、生物園、孵化園六大功能園區,致力打造高新技術產業群。
                  產業的興起帶來了資金、技術,更帶來了相匹配的高知人才,區域內居住人群將會主要是這些群體。
                  除了上文所述的教育資源,科技城的交通優勢也明顯可見,對內有三環路城市高架,有軌電車T2線;對外有嘉興城際鐵路和嘉興南站(滬杭高鐵)兩條軌道,無論是城市內部融合還是外部互通,都有明顯優勢
                  而宅地所在的凌公塘路、廣益路一線則是該區域中發展最早,配套最為健全、生活氛圍最為濃厚的區域,新房可以說是“一鍵入住,無需等待”。

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