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                滿城盡是“售罄盤”!9月嘉興住宅成交出爐 每天有近200套房子賣出

                英子2020年09月30日 13:49   
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                [導讀]9月底一波開盤潮,讓金九銀十交替之際的樓市格外亮眼。滿城盡是“售罄盤”!
                  9月底一波開盤潮,讓金九銀十交替之際的樓市格外亮眼。

                  正黃·泊翠里,二次加推即成絕唱,一個月時間全盤收官,創造去化新速度;



                  龍湖坤和·朗潤園久候登場,首開207套精裝房全部售罄,再次力證嘉興購買力;



                  科技城新希望·錦麟瀾灣最后一批房源加推售罄,歷時3個多月全盤收官;



                  榮安陽光城·晴雪園加推139套住宅,再次售罄;



                  榮安卓越·悅瓏庭三開三罄,僅剩最后一批房源未領預售;

                  交投祥生·上湖軒四開售罄,僅剩最后兩幢待領預售;

                  月底,嘉興樓市“神龍擺尾”,絕大多數主城樓盤熱銷。

                  可以想象,當成交化為備案數據,10月亮眼的成交已經可以預見。

                  那么,低開高走的9月樓市交出了怎樣的成績單,趕緊來看大數據。

                  住宅成交約2500套,同比上漲70%

                  據官方備案數據初步統計,9月嘉興成交各類商品房約3400套,其中住宅2500套左右,環比8月明顯下降,降幅約37%。

                  住宅成交雖然比狂熱的8月稍有遜色,但此數據與去年9月(1467套)相比著實亮眼,同比上漲約70%。(以上數據為初步統計,實際以官方為準)



                  從走勢可以看出,今年6月以來整體成交處于高位,住宅平均月成交約3500套,甩去年同期一條街。除去6月成交峰值,8月更是掙脫“傳統淡季”的枷鎖以3982套成交成為全年次新高。

                  從9月周成交走勢來看,最高峰值出現在首周,之后呈現波動下滑,最后一周住宅成交508套。



                  結合當下市場現象,成交下滑的主要原因是新房供應不足,尤其是主城樓盤,前半個開盤量少,絕大多數樓盤房源供不應求,導致主城出現“房荒”。

                  爆倉式預售 主城一片紅火

                  9月樓市的活力主要集中在下旬,預售井噴基本可以為“金九銀十”定性。

                  全月共計19個樓盤公布20張預售,涉及房源4207套,環比8月(2335套)上漲80.17%。



                  而以上多數樓盤都選擇在月底開盤,盛況正如文章開頭所寫,主城紅盤基本都是縫開即罄。

                  預估之下,房源集中入市確實能滿足了一波需求,但短時間內一房難求仍然是市場主調,畢竟在售、可售庫存少的可憐,純新盤還未集中入市。

                  此外,這4207套房源的套均面積在120㎡,更貼近改善,包括接下來可能入市的純新盤,以高端改善項目居多,留給剛需的空間比較狹窄。



                  二手房備案超3000套 掛牌價高位運行

                  備案數據顯示,9月嘉興二手房備案量約3137套,環比上月下滑10.52%。對比近一年數據,仍處于中上水平,表現不俗。



                  二手房掛牌價則保持高位,尤其是次新房,熱門板塊超過20000元/㎡的房源比比皆是;老小區也紛紛邁過萬元大關,往12000元/㎡以上走。

                  有中介表示,房東看好預期,目前嘉興一二手倒掛(二手房比新房貴)現象比較明顯,即便如此有些客戶買不到新房,還是會轉投二手房。

                  結合新房和二手房,9月嘉興住宅成交約5600套,平均每天186套房子成功交易。

                  可以預估,在供需失衡,購買力豪橫的當下,優質房產還是香餑餑。根據開發商推盤節奏變化,接下來可能還會陸續出現幾波小高潮,大家不妨根據自身需求適時出手。

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